• BIST 100.072
  • Altın 141,018
  • Dolar 3,5075
  • Euro 3,9125
  • İstanbul 22 °C
  • Ankara 15 °C
  • Aydın 21 °C
  • İzmir 23 °C
  • Denizli 20 °C
  • Muğla 21 °C

Kiracılı satışlarda kira bedellerine dikkat

Kiracılı satışlarda kira bedellerine dikkat
Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, ticari gayrimenkullerde mülkten elde edilen geliri dikkate alarak belirlenen değerler ile ilgili "Eskiden bu süreler 10 yıl yani 120 ay olarak düşün...

Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, ticari gayrimenkullerde mülkten elde edilen geliri dikkate alarak belirlenen değerler ile ilgili "Eskiden bu süreler 10 yıl yani 120 ay olarak düşünülürdü. Günümüzde ise ticari gayrimenkullerde amortisman süresi 200 aya kadar yükseldi" dedi.

Ticari gayrimenkullerde mülkten elde edilen geliri dikkate alarak belirlenen değerler ile ilgili açıklama yapan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Gayrimenkul yatırımını kira geliri amacı ile yapanlar, taşınmazların yıllık gelirlerine bakarlar. Piyasada bazı mal sahipleri sahte kiracı ya da sahte kontratlar ile taşınmaz gelirlerini farklı beyan ediyorlar. Pazar değeri dışında şişirilen kira bedelleri ile değerinin üstünde yerler pazarlanıyor ve satılıyor. Bir süre sonra yüksek kira gösterilen yerden kiracı çıkıyor ve mağduriyet o zaman ortaya çıkıyor. Yatırımcılar bu kararları verirken mutlaka gayrimenkul profesyonellerine danışmalı ve bölgedeki kira bedelleri ve piyasa koşulları hakkında hizmet almalı" dedi.

"Kontratlar ve piyasa koşulları incelenmeli"

Beyan edilen rakamlar dışında kira getiren gayrimenkullerde birçok faktörün incelenmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, "Kira kontratının yaşı, bedelinin net-brüt durumu, bölgedeki rayiçler, artış oranları, ödenmiş depozito bedelleri, kira şerhi, devir hakkı durumu gibi birçok kriter incelenmelidir. En önemlisi de mevcut kiracı çıktığında hangi bedelle tekrar kiraya verilebileceğinin teyit edilmesidir" ifadelerini kullandı.

"Ticari gayrimenkullerde çarpanlar değişti"

Brüt kira çarpanının, satış fiyatının kira gelirine bölünmesi sonucu hesaplandığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü, "Eskiden bu süreler 10 yıl yani 120 ay olarak düşünülürdü. Günümüzde ise ticari gayrimenkullerde amortisman süresi 200 aya kadar yükseldi. Kurumsal kiracılı ve yeni gelişen yerlerde amortisman süreleri artarken, eski bölgelerde süreler daha kısa oluyor. Burada taşınmazın kalan ekonomik ömrüne dikkat edilmeli" dedi.

  • Yorumlar 0
  • Facebook Yorumları 0
    UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış,
    Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
    Bu habere henüz yorum eklenmemiştir.
Diğer Haberler
Tüm Hakları Saklıdır © 2013 Aydın 24 Haber | İzinsiz ve kaynak gösterilmeden yayınlanamaz.
Tel : 0533 310 60 08