13 Ocak 2024 tarihinde Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde değişikliğe gidildiğini belirten İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) Aydın Şube Başkanı Erbil Gökhan Sözeri, konuyla ilgili açıklamada bulundu. Başkan Sözeri, “Yapılan değişiklik ile güçlendirilmesi mümkün olan binaların belediyeden ruhsat alması için tüm maliklerin rızası ve başvurusu yerine, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki hükümlere göre, maliklerin en az 5'te 4'ünün kabul etmesi şartı aranacaktır” dedi.

Değişiklik öncesinde maliklerden birinin rızası olmaması halinde ruhsat düzenlenemediğini ifade eden Başkan Sözeri şunları kaydetti:

“Özellikle çok hisseli binalarda, apartmanlarda çok büyük kolaylık sağlanmıştır. Yapılan değişiklik ile ruhsat başvurusunda ekinde;

- Tapu kayıt örneği veya istisnai hallerde bunun yerine geçen belgeler,

- Güçlendirmeye esas statik proje,

- Güçlendirmenin, taşıyıcı sistemde yapılan zorunlu kesit değişiklikleri haricinde mimari projede bir değişiklik gerektirmesi halinde mimari proje,

- Yapı müteahhitliği ve şantiye şefliğine ilişkin belgeler,

- 4708 sayılı Kanuna tabi yapılarda denetime, tabi olmayan yapılarda ise fenni mesuliyete ilişkin gerekli belgeler haricinde bu maddede belirtilen diğer proje ve belgeler aranmayacaktır. Böylelikle güçlendirme ruhsatı için başvuru evraklarının sayısı ve niteliği azaltılmıştır.

“KAYIP YAŞANMAYACAK”

Güçlendirme ruhsatı başvurularında sadece yürürlükteki deprem yönetmeliği dikkate alınacak. Aynı tarihte yapılan bir diğer önemli değişiklik ile güçlendirme ruhsatı projelerinde ‘’Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hariç ilk ruhsat tarihinde yürürlükte olan diğer mevzuat hükümleri esas alınır.’’ şeklinde yapılan değişikliktir. Böylece güçlendirme yapılınca inşaat emsal alanında kayıp yaşanmayacak. Daire sahipleri aynı dairesine sahip olabilecek. Böylece yangın, ısı ve su yalıtımı, çevre ve enerji verimliliği ilişkin hususlarda da yapının ruhsat aldığı tarihteki mevzuat hükümleri geçerli olacaktır.

“MUAFİYET SAĞLANDI”

İlaveten 6306 Sayılı Kanun (Kentsel Dönüşüm Kanunu) uygulamalarında Mimari Estetik Komisyonu gibi konularda ilave muafiyet süresi tanındı. Bir diğer değişiklik ile de “riskli yapı tespiti yapılmış ya da riskli alan kapsamına alınmış olup maliklerin en az üçte ikisi ile noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olan yapılar” için Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin bina güçlendirmesine yönelik ilave tedbirler, Mimari Estetik Komisyonu kapsamı vb. konularda 31.12.2024 tarihine kadar muafiyet sağlanmıştır. Vatandaşlarımız yapılan değişiklikler konusunda teknik personellerden bilgi almalıdır. 1999 yılından önce iskân edilen binaların depremlerde gerekli performansı sağlamadığı, yaşanan 6 Şubat 2023 depremleri ile bir kez daha anlaşılmıştır.

“VATANDAŞLARIMIZI TEKNİK PERSONELLERDEN BİLGİ ALMAYA DAVET EDİYORUZ”

Mevcut binaların dönüşümünü ya da güçlendirilmesini sağlamak, can ve mal güvenliği için gereklidir. Yaşadığı binanın sağlamlığından endişe duyan vatandaşlarımızın riskli bina tespiti veya bina performansı yaptırması, İmar Yönetmeliğinde yapılan değişiklikten faydalanmaları, binalarını güçlendirmeleri büyük önem arz etmektedir. Yaşanacak depremlerin afete dönüşmemesi için toplumun her bireyine görev düşmektedir. Vatandaşlarımızı teknik personellerden bilgi almaya davet ediyoruz.”

İMO Aydın Şubesi ve üyelerimizle gerekli yardım ve desteği vermeye hazır oldukların açıklayan Başkan Sözeri, “Umarız ki yapılan değişikler vatandaşlarımızın yapılarının güçlendirmesine hız ve katkı sağlar” diyerek sözlerine son verdi.