2020’nin Nisan ayında konut satışları son 7 yılın en düşük seviyelerini görürken, kamu bankaları tarafından konut kredisi faiz oranlarında yapılan kampanyalar ile Temmuz ayı, tarihin en yüksek konut satış rakamlarının gerçekleştiği ay olarak kayıtlara geçti.
2019 Temmuz ayında İstanbul'da 17 bin adet konut satılmışken, bu rakam 2020 yılı Temmuz ayında 39 bine yükselerek %128 artış gösterdi. Türkiye genelinde ise 2020 Temmuz ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %124 arttı.
Ülkemizde uzun yıllar boyunca ekonominin en önemli göstergelerinden biri gayrimenkul piyasası olmuştur. Hâl böyle olunca çok sayıda insanımız emlak piyasasındaki gelişmeleri yakından takip ediyor ve buradan hareketle ekonomik görünüme ve geleceğe ilişkin çıkarımlarda bulunuyor. Emlak piyasasına ilişkin gerçekçi istatistikler, ülkemizin ekonomik durumu ve gidişatı hakkında doğru fikirler verebiliyor. Diğer yandan ülkemizde hâlâ gayrimenkul en kazançlı yatırım aracı olarak görüldüğünden birikimlerini doğru şekilde değerlendirmek isteyen çoğu insanımız bu sektöre yakın ilgi gösteriyor.
Dünya çapında 30’dan fazla ülkede faaliyet gösteren emlak arama motoru flatfy sahip olduğu geniş veri seti ile konut piyasasına ilişkin güvenilir sonuçlar sağlıyor. Türkiye'nin en büyük emlak portallarının yanında çok sayıda emlak ofisinin kendi web sitesinden gelen ilanları kullanıcılara tek bir uygulama üzerinden sunan Flatfy benzersiz bir seçenek havuzu sunuyor. Flatfy periyodik olarak Türkiye'deki emlak pazarına ilişkin fiyatlar ve ilginç bazı bilgiler de içeren infografikler üretiyor. Sunduğu verilerden oluşan ciddi boyuttaki veri tabanı sayesinde güvenilir ve zengin bir kaynak sağlıyor. Şirket son olarak 2020 Kasım ayına ilişkin gayrimenkul piyasası verilerini yayımladı.
İstanbul satılık daire ilanlarına göre ilçe bazında ortalama satış fiyatlarını grafiğimizde bulabilirsiniz:
Teknolojide yaşanan gelişmeler sayesinde yaşamın her alanında olduğu gibi veri işleme ve analiz gibi süreçlerde de yeni teknolojilerin yardımından faydalanabiliyoruz. Flatfy da sahip olduğu gelişmiş teknolojiler sayesinde, örneğin makine öğrenimi ile veri kalitesi ve tutarlılığını garanti altına alırken, büyük veri ile bu verilerden şaşırtıcı analizler üretebiliyor.
Flatfy, 2015 yılında bir internet girişimi olarak kurulmuş olan bir emlak arama motoru. Dünya genelinde faaliyet gösteren siteye tr.flatfy.com adresinden ulaşılabiliyor. Flatfy üzerinden oldukça pratik bir şekilde emlak ilanı araması yapılabilmekte. Ülkemizde bulunan birçok emlak ilan sitesinde yayımlanan ilanları konsolide ederek tek bir arayüzden sunan Flatfy için emlak ilanlarının Google’ı da denilebilir.
Flatfy’ın haberimize de katkı sunan bir diğer özelliği ise sunduğu bu büyük emlak ilan veri havuzu üzerinden anlık istatistiki sonuçlar üretebilmesidir. Türkiye’de internet üzerinde yer alan neredeyse tüm emlak ilan verilerini konsolide eden Flatfy, bu verileri aylık olarak kamuoyu ile paylaşmaktadır.
Biz de Flatfy tarafından sağlanan bu verileri içeren infografikler üzerinden Kasım ayına ilişkin ortalama konut satış fiyatlarını büyük kentlerimiz özelinde detaylı olarak analiz etmek istedik.
İstanbul’da Kasım ayında 3+1 daireler için ortalama konut satış fiyatı 554.379 TL oldu.
Şehrin gürültüsünden uzak, doğal güzelliği ve eşsiz manzaralarıyla öne çıkan Adalar ilçesinde 3+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 1.380.000 TL ile İstanbul ortalamasının üzerinde gerçekleşti. Anadolu yakasının modern yerleşim alanları ile tercih edilen bölgesi olan Ataşehir ilçesinde 3+1 daireler için ortalama konut satış fiyatı 610.000 TL düzeyinde oluştu. Flatfy iş ortağı tüm emlak ilan sitelerinden gelen verilerle yapılan hesaplamalara göre Kadıköy ilçesinde 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 1.450.000 TL olarak gerçekleşti. Sahil şeridi üzerinde Kadıköy’e komşu olan Maltepe ilçesinde 3+1 daire ortalama satış fiyatı 650.000 TL seviyesindeydi. İstanbul’un tarihi ilçelerinden Üsküdar’da ise 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 735.000 TL oldu.
İstanbul’un Avrupa yakasında yer alan, Karadeniz’e komşu ilçesi Sarıyer’de 3+1 dairelerin ortalama satış fiyatı Kasım ayında 2.202.778 TL şeklinde gerçekleşti. Kent ortalamasının oldukça üzerindeki bu rakam ile Sarıyer, İstanbul’un fiyat şampiyonu ilçesi oldu. Boğaz şeridinde Sarıyer’e komşu olan Beşiktaş ilçesinde 3+1 daire ortalama satış fiyatı 2.000.000 TL seviyesinde iken ticaret hayatının merkezi konumundaki Şişli ilçesinde 900.000 TL şeklinde oluştu. Nüfus yoğunluğunun yüksek olduğu Esenyurt ilçesinde 3+1 daireler için Kasım ayı ortalama satış fiyatı 344.515 TL ile İstanbul ortalamasının altında kaldı. Yüksek nüfusa sahip diğer bir İstanbul ilçesi olan Küçükçekmece’de bu rakam 620.000 TL düzeyinde gerçekleşti.
İstanbul’un ilçelerine göre 1+1 daire ortalama satış fiyatları:
İstanbul’un ilçelerine göre 2+1 daire ortalama satış fiyatları:
Başkent Ankara’da kent genelini göz önünde bulundurduğumuzda 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 280.121 TL oldu.
Türkiye’nin en büyük ilçelerinden biri olan ve Ankara’nın merkezi konumundaki Çankaya ilçesinde 3+1 daire ortalama satış fiyatı 389.938 TL olarak gerçekleşti. Son yılların gözde yerleşim bölgesi Gölbaşı ilçesi de 360.000 TL olan 3+1 daire ortalama satış fiyatı ile listenin ilk sıralarında yer aldı. Geçmişte gecekondulaşmanın yoğun yaşandığı bölge olan Mamak ilçesinde Kasım ayında 3+1 daire ortalama satış fiyatı 225.585 TL ile Ankara ortalamasının altında gerçekleşti. Kent merkezinin batısında yer alan Etimesgut ilçesinde 3+1 daireler için ortalama satış fiyatı 289.766 TL iken Sincan’da 239.000 TL düzeyinde oluştu. Modern dokusu ile Yenimahalle ilçesinde Kasım ayı 3+1 daire ortalama satış fiyatı 378.682 TL seviyesindeyken komşusu Keçiören ilçesinde 275.012 TL düzeyinde kaldı.
Ankara’nın çevre ilçelerinden Polatlı’da 3+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 165.000 TL şeklinde gerçekleşti. Bir diğer çevre ilçe Kalecik’te ise bu rakam 265.000 TL seviyelerindeydi. Polatlı ilçesinde 3+1 daire ortalama satış fiyatı Kasım ayında 165.000 TL şeklinde oluştu.
Üçüncü büyük kentimiz olan İzmir genelinde 3+1 daireler için Kasım ayı ortalama satış fiyatı 491.743 TL oldu.
İzmir’in en kalabalık ilçesi konumundaki Buca’da 3+1 daire ortalama satış fiyatı 421.150 TL ile İzmir ortalamasının altında kaldı. Buca’nın kuzeyinde yer alan komşu ilçe Bornova’da ise 3+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 551.875 TL seviyesinde gerçekleşti. İzmir’in bir diğer büyük ilçesi Karabağlar’da 3+1 daire ortalama satış fiyatı 434.074 TL şeklinde oluştu. İzmir’in gözde ilçelerinden biri olan Karşıyaka’da 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 650.000 TL düzeyindeydi. Sanayi bölgesi olmasının yanında son yıllardaki toplu konut projeleriyle modern bir yerleşim bölgesi hüviyetine kavuşan Çiğli ilçesinde 3+1 daireler için ortalama satış fiyatı 380.000 TL olarak gerçekleşti. 983.333 TL’lik 3+1 daire ortalama satış fiyatı ile Kasım ayında İzmir’in fiyat şampiyonu Narlıdere ilçesi oldu.
İzmir’in turistik ilçelerinden biri olan Dikili’de 3+1 daire Kasım ayı ortalama satış fiyatı 565.000 TL ile İzmir ortalamasına yakın seyretti. Kentin güney kısmında bulunan bir diğer turistik ilçe Urla’da ise 3+1 daire ortalama satış fiyatı 820.000 TL ile ortalamanın oldukça üzerinde gerçekleşti. Son yıllarda sanayisi ile hızla gelişme gösteren İzmir’in Torbalı ilçesinde 3+1 daireler için Kasım ayı ortalama satış fiyatı 334.813 TL seviyesinde gerçekleşti.