Yükselen konut fiyatları ve kira artışları, İstanbul'da birçok aileyi yeni ev satın almak yerine mevcut evini yenilemeye ya da elindeki arsaya kendi evini yaptırmaya yöneltiyor. Ancak hangi yolun doğru olduğu; binanın yaşı, yapının durumu, bütçe ve ailenin ihtiyaçlarına göre değişiyor. Yanlış verilen bir karar, hem zaman hem de ciddi bir maddi kayıp anlamına gelebiliyor.
İnşaat, tadilat, tesisat ve peyzaj işlerini keşiften teslime tek ekiple yürüten Ev Ustası, ev sahiplerinin bu karar sürecinde en çok yaptığı hataların başında, işe yapıyı görmeden fiyat sormanın geldiğini belirtiyor.
Önce yapının durumu
İstanbul'daki konut stokunun önemli bir bölümünün onlarca yıllık binalardan oluştuğunu hatırlatan firma uzmanlarına göre karar sürecinin ilk adımı, mevcut yapının yerinde ve dikkatle incelenmesi. Binanın taşıyıcı sistemi sağlıklıysa, eskimiş tesisatın, yıpranmış zeminlerin, mutfak ve banyonun yenilenmesiyle bir ev neredeyse yeni bir eve dönüştürülebiliyor. Ancak taşıyıcı sistemde sorun varsa ya da yapı güncel yönetmeliklerin çok gerisinde kalmışsa, yüzeysel bir tadilat yalnızca sorunu ertelemekten öteye geçmiyor.
Bu noktada Ev Ustası ekibi net bir uyarıda bulunuyor: Kolon, kiriş veya taşıyıcı duvara yapılacak hiçbir müdahale proje ve mühendis onayı olmadan yapılmamalı. Mekânı genişletmek için duvar kaldırmak gibi kararlar, ancak statik açıdan uygun olduğu teyit edildiğinde uygulanmalı.
Arsası olanlar için anahtar teslim seçeneği
Özellikle Arnavutköy, Çatalca, Silivri, Şile ve Beykoz gibi İstanbul'un daha az yoğun ilçelerinde elinde arsası bulunan ve kendi evini yaptırmak isteyenler için ise farklı bir yol var. Ev Ustası, anahtar teslim konut projelerinde temelden çatıya kaba inşaatı, iç mekan uygulamalarını, tesisatı ve bahçe düzenlemesini tek bir plan dahilinde yürütüyor. Böylece ev sahibi, onlarca farklı usta ve tedarikçiyle tek tek uğraşmak yerine tek bir muhatapla çalışıyor.
Firma, anahtar teslim projelerde en önemli konunun işin başında netleştirilen bir takvim ve kalem kalem yazılı bir teklif olduğunu vurguluyor. Hangi aşamanın ne zaman tamamlanacağı ve hangi malzemenin kullanılacağı baştan belli olduğunda, sürpriz maliyetlerin ve gecikmelerin önüne büyük ölçüde geçiliyor.
İstanbul'da her ilçenin ihtiyacı farklı
Ev Ustası, Avrupa ve Anadolu yakasındaki 39 ilçenin tamamında hizmet veriyor. Firma yetkilileri, İstanbul'da tadilat talebinin ilçeden ilçeye çok farklı bir görünüm sergilediğini belirtiyor.
Fatih, Beşiktaş, Bakırköy, Şişli ve Kadıköy gibi köklü yapıların yoğun olduğu ilçelerde en çok talep gören iş, eski dairelerin komple yenilenmesi. Bu evlerde onlarca yıllık su ve elektrik tesisatının değiştirilmesi, zeminlerin ve ıslak hacimlerin baştan yapılması çoğu zaman ilk sırada yer alıyor. Üsküdar, Ataşehir ve Maltepe'de mutfak ve banyo yenileme öne çıkarken; Esenler, Bağcılar, Güngören ve Bahçelievler gibi yoğun yapılaşmanın olduğu bölgelerde eski binalarda tesisat yenileme ve iç mekan düzenlemesi ağırlık kazanıyor.
Hızla büyüyen bölgelerde ise tablo farklı. Başakşehir'de tadilat taleplerinin önemli bir kısmı, yeni teslim alınan sitelerdeki dairelerin kişiselleştirilmesinden oluşuyor: alçıpan asma tavan, aydınlatma, dolap ve zemin uygulamaları. Esenyurt, Beylikdüzü, Pendik ve Sancaktepe'de de benzer bir eğilim gözleniyor. Beykoz, Çekmeköy, Sarıyer ve Şile'de ise müstakil ev ve villa yenilemeleri ile bahçe ve çevre düzenlemesi işleri öne çıkıyor.
Karar vermeden önce sorulması gereken 4 soru
Ev Ustası ekibi, yenileme ya da yeni yapım kararı vermeden önce ev sahiplerinin şu sorulara cevap aramasını öneriyor:
- Yapının taşıyıcı sistemi sağlam mı? Bu sorunun cevabı, tadilatın mantıklı olup olmadığını belirleyen ilk kriter.
- Tesisat ne durumda? Eski binalarda su, elektrik ve doğalgaz tesisatı çoğu zaman yenilenmesi gereken ilk kalem. Yüzey işlerinden önce tesisatın ele alınması, ileride duvarların yeniden kırılmasını önlüyor.
- Gerçek ihtiyaç ne? Ailenin büyümesi, çalışma alanı ihtiyacı ya da bahçe isteği gibi uzun vadeli planlar, yapılacak işin kapsamını doğrudan etkiliyor.
- Teklif yazılı ve kalem kalem mi? Hangi işin, hangi malzemeyle ve ne kadar sürede yapılacağı yazılı olmadan işe başlamak, en sık yaşanan anlaşmazlıkların kaynağı.
Komşu illerde de hizmet
Ev Ustası, İstanbul'un yanı sıra komşu illerdeki projeleri de üstleniyor. Tekirdağ'da Çorlu, Çerkezköy, Kapaklı ve Süleymanpaşa'daki konut tadilatları ile Marmaraereğlisi ve Şarköy'deki yazlıkların yenilenmesi; Kocaeli'de ise Gebze, Darıca, Çayırova, İzmit ve Kartepe'deki daire ve müstakil ev projeleri firmanın hizmet alanında yer alıyor.
İletişim
İstanbul, Tekirdağ veya Kocaeli'de tadilat, yenileme ya da yeni konut projesi planlayanlar, yerinde keşif randevusu için Ev Ustası'na 0535 980 73 48 numaralı telefon ve WhatsApp hattından ulaşabiliyor. Firmanın hizmetleri ve hizmet bölgeleriyle ilgili ayrıntılı bilgi evustası.com adresinde yer alıyor.